Jaarlijkse huuraanpassing
Op 1 juli 2026 gaat de nieuwe huurprijs in. Je krijgt voor 1 mei een brief of e-mail waarin het nieuwe huurbedrag staat. Hierin staat ook welke aanpassingen voor jou gelden.
We snappen dat het vervelend is als jouw huur stijgt. Zeker nu op dit moment veel andere dingen ook duurder zijn. We passen de huurprijs aan omdat we het belangrijk vinden dat iedereen goed kan wonen. Het beheer en onderhoud van onze huizen wordt ieder jaar duurder. Ook willen we nieuwe huizen blijven bouwen. En ervoor zorgen dat huizen steeds energiezuiniger worden. Dit kost geld. Door de huuraanpassing zorgen we voor goede en betaalbare woningen. Voor nu en in de toekomst.
Meer over hoe we de huurprijs vaststellen: Meer over de huurprijs | Ons Huis Apeldoorn
Bekijk het filmpje van branchevereniging Aedes wat wij met de huur doen.
Ben je het niet eens met je huuraanpassing?
Dan kun je in sommige gevallen bezwaar maken
Huur je een appartement, eengezinswoning of andere zelfstandige woonruimte? Gebruik dan de modelbrief ‘Bezwaar jaarlijkse huurverhoging voor zelfstandige woonruimte’. Deze is te vinden op de website van de Huurcommissie.
* Huur je een kamer of een andere onzelfstandige woonruimte? Gebruik de modelbrief ‘Bezwaar jaarlijkse huurverhoging voor onzelfstandige woonruimte’. Deze is te vinden op de website van de Huurcommissie.
Hoe bezwaar maken ?
1. Voor 1 juli 2026 kan de huurder schriftelijk bezwaar maken bij Ons Huis. Als wij de huurverhoging in stand laten, dan vragen wij de Huurcommissie het huurverhogingsvoorstel te beoordelen. De beslissing van de Huurcommissie is bindend, maar partijen kunnen tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter.
2. De huurder betaalt de huurverhoging niet. Ons Huis stuurt de huurder vóór 1 oktober 2026 een herinneringsbrief. Blijft de huurder het oneens met de huurverhoging, dan kan de huurder de Huurcommissie inschakelen. De beslissing van de Huurcommissie is bindend, maar partijen kunnen tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter.
Wanneer bezwaar opsturen?
Stuur het bezwaarschrift aan Ons Huis voordat de huurverhoging ingaat.
Bijvoorbeeld: Gaat de huurverhoging in op 1 juli? Zorg er dan voor dat Ons Huis de brief voor 1 juli 2026 krijgt. Wij moeten het bezwaar dus uiterlijk op 30 juni 2026 hebben ontvangen.
Bezwaar gemaakt en dan?
Gaan wij akkoord met je bezwaar? Dan gaat jouw huurprijs niet omhoog of krijg je een lagere huurverhoging. Je krijgt hierover bericht van ons. Zijn wij het niet eens met jouw bezwaar? Dan vragen wij de Huurcommissie om de huurverhoging te beoordelen. Ons Huis start dan een procedure.
Dit is de totale huur die je betaalt. Dus de netto (kale) huur én de bijkomende kosten.
Dit is de kale huur, zonder andere kosten.
Het ministerie stelt jaarlijks de huurprijs per punt vast. Aan de hand hiervan en de toegekende punten aan de woning wordt de maximale redelijke huurprijs berekend. Voor meer informatie de klant verwijzen naar de website van de Rijksoverheid.
In de volgende gevallen kun je bezwaar maken:
- De brief met de huuraanpassing is te laat, dat wil zeggen na 1 mei. De brief moet namelijk 2 maanden voor de ingangsdatum van 1 juli door jou ontvangen zijn.
- Er staan fouten in de brief. Bijvoorbeeld een te hoog huuraanpassing percentage, een verkeerde ingangsdatum of een verkeerde huurprijs.
- Je hebt een zaak bij de Huurcommissie lopen over onderhoudsgebreken.
- De nieuwe huurprijs ligt boven de maximale huurprijs die geldt bij de puntentelling van jouw woning.
- Je hebt al een huuraanpassing gehad binnen de afgelopen 12 maanden en dit was niet voor een woningverbetering of een nieuw huurcontract.
- Onderhoudsgebreken zijn geen geldige reden om de jaarlijkse huuraanpassing te weigeren. Je mag echter wel bezwaar maken als er:
- vóór de ingangsdatum van de huuraanpassing al een procedure op grond van onderhoudsgebreken bij de Huurcommissie liep;
- al een uitspraak is van de Huurcommissie, waarbij de huurprijs tijdelijk is verlaagd vanwege onderhoudsgebreken en Ons Huis deze gebreken nog niet heeft verholpen.
Download hier het formulier voor het bezwaar.
Meer veelgestelde vragen over de huurprijs
